Купить недвижимость в Дубае: цены в 2026 году и как выбрать вариант под вашу цель
Статья
Недвижимость в Дубае для инвестиций и жизни от 6% годовых
Получите экспертное руководство по инвестициям и подборку лучших проектов в новостройках от команды аналитиков Негински
-
Объем сделок
187 млрд долларовВ сфере недвижимости Дубая за 2025 год -
Рост стоимости
на 8,3% за 1 м²В среднем по Дубаю за 2025 год -
Рост доходности до 28,8%С 2024 по 2025, показатель зависит от района
Поиск проверенной недвижимости в России и за рубежом
Недвижимость в Дубае
с высокой ликвидностью
и выгодными условиями покупки
От 526 843 долларов
«Зепфира Резиденсес» (Zephyra Residences)
Жилой комплекс расположен на острове в семи минутах от пристани для яхт, Дубай
Срок сдачи
IV квартал 2027
От 196 100 долларов
«Гольф Линкс 18» (Golf Links 18)
Жилой комплекс с бассейном на крыше, Дубай
Срок сдачи
IV квартал 2026
От 237 460 долларов
«Сильва Парк» (Silva Park)
Семейное сообщество в Джумейра Виллидж Триангл (Jumeirah Village Triangle / JVT), Дубай
Срок сдачи
I квартал 2027
От 1 929 990 долларов
«Иден Хаус Зе Парк» (Eden House The Park)
Расположен вдоль канала Дубай Канал (Dubai Canal), Дубай
Срок сдачи
I квартал 2027
Топ новостроек Дубая с высокой
доходностью и перспективой
прироста стоимости в 2026 году
01
Анализ стратегий инвестирования: аренда, долгосрочные вложения, перепродажа
02
Подборка объектов с высокой арендной доходностью, потенциалом роста и расчетом доходности
03
Планировки, виды из окон и детали отделки для понимания облика объекта
Чем привлекателен Дубай: тренды рынка, сделки и перспективы
По данным Земельного департамента Дубая, рынок недвижимости активно развивается. Тренд роста сохранится и в 2026 году
Дубай. Статистика
по динамике сделок
по динамике сделок
2024
2025
Динамика, % год к году
Общий объем сделок
143 млрд долларов
187 млрд долларов
+30,9%
Общее количество сделок, включая коммерцию
181 690
215 667
+18,7%
Сделки с апартаментами
142 114
170 453
+19,9%
Сделки с виллами
31 245
34 671
+11%
Дубай — юрисдикция №1 для защиты и роста капитала
-
Высокая доходность недвижимости и бизнеса
-
0% налогов на доход — максимум прибыли без лишних издержек
-
Политическая нейтральность и стабильная экономика
-
Свободное открытие счетов в надежных банках
-
Сильная валюта, привязанная к доллару
-
ВНЖ через инвестиции в недвижимость
-
Глобальный инвестиционный хаб и одна из самых популярных туристических зон
-
Бум рынка: Дубай привлекает рекордное количество миллионеров и миллиардеров
Формы собственности в ОАЭ: полная и долгосрочная аренда
Выбор между формами собственности зависит от целей покупки, бюджета и инвестиционной стратегии
Чем отличается полная собственность (freehold)
от долгосрочной аренды недвижимости (leasehold)
| Полная собственность (freehold) | Долгосрочная аренда недвижимости (leasehold) | |
|---|---|---|
|
Стоимость |
Рыночная цена |
На 20–30% дешевле полной собственности (freehold) |
|
Срок владения |
Неограниченный |
99 лет с возможностью продления |
|
Возможность перепродажи |
Без ограничений |
Можно продать право аренды при наличии согласия собственника |
|
Наследование |
Доступно |
Доступно |
Лучшие зоны Дубая, где иностранцу покупать недвижимость в полную собственность для роста капитала и дохода
-
353 000 долларовсредняя стоимость апартаментов
на первичном рынке -
900 000 долларовсредняя стоимость таунхаусов
на первичном рынке -
1,5 млн долларовсредняя стоимость вилл
на первичном рынке
Пальма Джумейра
Искусственный остров от Нахил, где сконцентрированы самые элитные проекты Дубая с ограниченным предложением. Все проекты в 1–10 минутах от моря, что сказывается на темпах роста цены и востребованности у туристов.
15 800 долларов
Средняя стоимость 1 м² апартаментов
на первичном рынке в 2025 году,
по данным Property Finder
Виды объектов в Дубае
Апартаменты
- от 30 м²
- от студий до четырех комнат
Доступ к фитнес-залам, бассейнам, лаундж-зонам и детским площадкам. Все объекты с полной отделкой, встроенной мебелью: кухней, шкафами и оборудованными санузлами.
В стоимость включено минимум одно парковочное место, а для квартир площадью от 140 м² — два.
4 900 долларов
средняя стоимость 1 м²
Таунхаусы
- от 120 м²
- 2–5 спален
- несколько уровней
Резиденты пользуются общей инфраструктурой комплекса: тренажерными залами, бассейнами, теннисными кортами и детскими площадками.
Каждый таунхаус имеет отдельный вход, собственную парковку и небольшой внутренний двор.
4 050 долларов
средняя стоимость 1 м²
Виллы
- от 200 м²
- 3–7 спален
Каждая вилла располагает собственной территорией с садом, гаражом и часто личным бассейном.
В некоторых премиальных проектах устанавливают внутренние лифты.
4 050 долларов
средняя стоимость 1 м²
Как инвестировать в недвижимость Дубая: перепродажа и аренда как ключевые стратегии
Индекс Dubai Real Estate and Construction Index (DFMRE)
Перепродажа с приростом 25–35%
к моменту сдачи объекта
Доход от аренды 7–9%
при сдаче на долгосрочное время
Налоговая ставка 0%
при перепродаже и от дохода на сделках с недвижимостью
