Эксперты

В январе 2023 года в Негински повторно обратился постоянный клиент с запросом под инвестиции с быстрым выходом из проекта. Андрей предложил клиенту апартаменты с 2 комнатами в проекте Бингатти Кресент на стадии строительства за 307 000 долларов +4% налог Земельного департамента Дубая.

Меньше чем через год, в декабре 2023 года, объект был сдан и подорожал до 415 000 долларов. Покупатель нашёлся сразу, так как проект в одном из самых востребованных для сдачи в аренду экспатам районов Дубая — Джумейра Виллидж Серкл. Итог: +35% в цене за год

В апреле 2023 года в компанию обратился клиент с уже одобренной ипотечной ставкой 11,5% годовых. Сотрудник банка убедил его, что он может рассчитывать только на стандартную ставку.

На консультации по подбору квартиры Андрей выяснил, что клиент имеет 3 детей: двое совершеннолетние и один рождён до 2018 года. Младший ребёнок имеет инвалидность, что дало право на получение семейной ипотеки со ставкой до 6% годовых.

Андрей помог грамотно составить заявку на ипотечное кредитование и нашёл банк, где действовала акция — дополнительная скидка 0,5% при оформлении ипотеки до конца месяца.
В результате клиент оформил ипотеку под 5,5% вместо 11,5%, а его ежемесячный платёж сократился с 122 тыс. рублей до 73,7 тыс. рублей — почти в 2 раза.

В январе 2024 Андрей помог клиенту приобрести студию в Бангтао в 7 минутах от моря за 147,5 тыс. долларов США с чистовой отделкой. При подборе объекта учитывал востребованность локации, показатели заполняемости и сдачу проекта через 2 месяца, так как клиент был нацелен на быстрый пассивный доход.

По рекомендации Андрея инвестор выбрал сдавать объект через управляющую компанию. Стоимость аренды в зависимости от сезона — 45–180 долларов США в сутки.

Студия принесла за год 25 064 долларов США, расходы на управление, налоги и дополнительные — 12 582 долларов США. Чистая прибыль составила — 12 482 долларов США, доходность 8,91% годовых.